État des lieux: n'oubliez pas la tablette… numérique
La technologie peut vous faciliter la tâche lors de la réalisation d’un état des lieux d’entrée ou de sortie. Simples d’utilisation, des applications ont développé des check-lists et permettent d’ajouter des commentaires et des photos.
Réaliser un état des lieux d‘entrée ou de sortie d’un bien donné en location est rarement une partie de plaisir.
Vous pouvez bien sûr le faire réaliser par un expert, mais si vous souhaitez vous passer d’un spécialiste, ne serait-ce que pour une raison financière, n’oubliez pas que cet état des lieux est une formalité obligatoire. Le rapport doit d’ailleurs être envoyé à l’enregistrement lors de tout nouveau bail. De plus, un relevé qui serait réduit à quelques phrases simplistes du genre "bon état général" ne serait d’aucune utilité. Il faut donc soigner le travail!
Les amateurs de tablettes numériques jetteront un œil attentif à deux applications dont l’objectif n’est autre que de leur faciliter la tâche lors de l’établissement de ce fameux document. Elles fonctionnent chacune sur le même principe: selon le type de bien (villa, appartement, etc), l’application déroule une succession de pièces, avec des cases à cocher (état, usure, etc), et permet l’ajout de commentaires et de photos, au cas par cas. Autre point commun: la simplicité d’utilisation, assez intuitive.
En pratique
Chapps Inspector(version "Lite" particulier) propose un premier état des lieux gratuit, puis facture les suivants à 5,99 euros pièce. Il est possible de sauvegarder les données dans un "cloud" (11,99 euros). La version Pro coûte 120 euros. L’application tourne sous iOS et sous Android.
Du côté de Smart Checkups, les prix oscillent entre 29 euros (5 états des lieux/mois) à 119 euros selon le nombre de services souhaités. Smart Checkups ne tourne que sous système iOS et pas sous Android. Elle est donc uniquement utilisable avec un iPad (Apple).
La première de ces applications, Smart Checkups, a été créée en 2013 par une start up du nord du pays. Elle ne tourne cependant que sous système iOS et pas sous Android. Elle est donc uniquement utilisable avec un iPad (Apple). De plus, elle cible essentiellement les professionnels: agents immobiliers, properties managers…
La seconde application, Chapps Inspector, est plus récente. Mise au point par Corfina, société d’assurance belge spécialisée notamment dans la couverture des garanties locatives, la Chapps existe en deux versions: une "Lite" pour particuliers et une plus élaborée pour professionnels.
Elle tourne, elle, sous iOS et, depuis peu, aussi sous Androïd.
Nous avons testé la version "Lite", aidés par un mode d’emploi d’une très grande limpidité pour la génération de bailleurs qui n’est pas née avec une tablette dans le berceau. On n’ira pas jusqu’à dire que réaliser un état des lieux devient une partie de plaisir, mais l’utilisation d’un iPad rend l’opération presque ludique.
Après avoir identifié le bien (adresse) ainsi que les bailleur(s) et preneur(s) par leur identité, vous commencez le tour du propriétaire, en passant chaque pièce à la loupe: sol, plafond, murs, portes… Vous ajoutez tous les commentaires souhaités.
Le but étant d’être complet tout en gagnant du temps, les développeurs de Chapps ont mis au point quelques outils pratiques, qui permettent notamment d’éviter des encodages répétitifs. De plus, il est possible de modifier les check-lists préétablies afin de coller à la réalité: on peut ainsi déplacer une pièce selon l’étage, ajouter une chambre…
Enfin, comme la location est un cycle et que les locataires changent, vous avez tout intérêt à réaliser la première saisie avec soin. Cela facilitera les futurs relevés: il ne restera plus qu’à encoder l’état des lieux, au sens premier de l’expression!
Mais ce que l’on aime par-dessus tout dans ces applications, qu’il s’agisse de la Chapps ou de la Smart Checkups, c’est la facilité avec laquelle on insère les photos au fur et à mesure de la description. Plus besoin d’imprimer et de numéroter les clichés que l’on aurait pris, pour les joindre ensuite (datées et signées au dos!) au rapport écrit.
L’informatique a donc de réels avantages dans le cas présent. D’autant que l’état des lieux, tout comme le bail, peut être transmis par email au bureau d’enregistrement. Les propriétaires qui désirent malgré tout rester dans la sphère papier peuvent toujours imprimer le rapport, qui leur est renvoyé (tout comme au locataire) sous forme de PDF, lors de la finalisation de chaque état des lieux.
Quant aux indispensables signatures validant le relevé, les applications permettent de les enregistrer en direct sur la tablette….
Looking for some effective ways to transform your body? There are a few great exercises that will help you to reach your fitness goal. These exercises are easy but effective in strengthening your body along with burning unwanted calories. However, sticking to these exercises is not enough to transform your body, you should also eat healthy and get enough sleep regularly. Don’t waste your precious time doing other workouts, here are seven exercises that will help you transform your body in no time.
1. Jumping rope
A cheap and easily portable exercise that you can do anywhere is jumping rope. This workout burns more calories per minute than any other workout. Get jumping for a perfect exercise and plenty of fun. One of the best things about jumping rope is that you can do it with your kids.
2. Squats
This powerful exercise helps tone your glutes, strengthen your body and burn a lot of calories. To boost your calorie expenditure and raise your heart rate, you can try to do jump squats. Or stay in a squat hold with dumbbells in the hands to increase the resistance as well as feel the burn. Doing squats regularly is one of the best ways to transform your body.
3. Pushups
Unfortunately, many people avoid doing pushups since this exercise is a bit harder to perform, but it can do wonders for your body. There are plenty of different pushups that work the different muscles in the shoulders and arms. Try to vary your pushup style to lower your risk of becoming bored with exercise. Not only do pushups work the upper body, but also work the core. Do pushups a few days a week to help sculpt the arms and overall transform the body.
4. Lunges
To tone the muscles in your legs try doing lunges. Lunges give you such amazing results because they isolate every leg individually, helping transform your body. To add some cardio and boost the intensity, do some jump lunges. I suggest you to do 3 sets of 10 lunges a day for the best results.
5. Swimming
The great news for all lovers of swimming and for those who are trying to transform their bodies – swimming is a super effective workout that will bring you astonishing results. Swimming helps strengthen your core and work different muscle groups.
6. Running
There are many benefits of running. It helps to relieve stress, reduce the risk of depression, burn mega calories and improve your overall health. I enjoy running, especially early in the morning, and I think it’s one of the best exercises to do every day. I always feel a great sense of accomplishment after my run.
7. Cycling
A cycling workout is a foolproof way to get a great sweat and work your legs. Cycling is a wonderful exercise since you can push yourself at a higher intensity. Bring along your significant other or friend, or cycle solo, and ensure you get the most out of your workout.
So there you have it! The list of the most effective exercises that will definitely help you transform your body. Just make sure you do them on a regular basis to see the best results. What’s your favorite exercise?
After reporting financial results below expectations, the diversified electronics maker Koninklijke Philips NV (NYSE: PHG), announced Healthcare CEO Deborah DiSanzo has left the company.
The vacancy means CEO Frans van Houten with have to temporarily lead the healthcare business, as management installs a new structure following an inability to meet its clients demands. In a release issued Tuesday, van Houten was quoted as saying "The performance in our Healthcare sector is disappointing, with second-quarter EBITA expected to be approximately EUR 220 million, while expected Group EBITA of approximately EUR 400 million in the second quarter is in line with current market expectations".
This is the second quarterly of weaker performance in EBITA compared with year-end 2013: Koninklijke Philips NV, EBITA:
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Other instances of CEOs departing recently may offer insight into what we can expect from the replacement of a departing executive on a firm’s share value.
In March, Reuters reported Fared Adib, an executive from Sprint (NYSE: S), was being tapped to join Japan's SoftBank in late 2013, forcing his resignation from Sprint in Q1 2014. Since then Sprint has remained range-bound, staying between $7.38 and $9.75.
As for similar EBITA metrics we can see the boost reported at the end of Q1 in Sprint under new leadership: Sprint EBITA:
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Target (NYSE: TGT) saw its CEO depart early in 2014 -- after the large-scale and unprecedented breach of their customer's systems, when some 40 million credit card numbers were stolen. Target itself has been suffering from stiff competition as the U.S. middle class' spending power was whittled away during the recession.
However; as bad a Q1 2014 looks compared with Q4 2013, the performance is still above what was reported back in December 2013, when the breach took place.
Target EBITA:
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Then there is Lululemon Athletica (NASDAQ: LULU) and their CEO Chip Wilson, who was forced to step down in December of 2013 after the company was served with lawsuits accusing the yoga pant maker of hiding defects in their yoga pant products and thus defrauding shareholders. Lululemon had a slight rebound in its EBITA in the first quarter of the Lauren Potdevin era -- but damage to the company is evidenced in the strong EBITA performance in only two of the past six reported quarters.
Lululemon EBITA:
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More than one way exists to measure the value of a CEO departure and their subsequent replacement. Although with the current departure of the Philips Healthcare CEO over performance highlighted by EBITA levels wouldn’t be a bad way to gauge the impact of a CEO’s departure by looking at the growth/decline in EBITA.
If we can tell anything from this basic exercise, it would be that culture and public perception have a greater impact on equity performance than the person running the company. Just look at the performance of the comparison firms YTD using data from Bloomberg:
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Koninklijke Philips N.V Amstelplein 2 Philips Center Amsterdam, 1096 BC Netherlands - Map Phone: 31 20 597 7777 Website: http://www.philips.com
Koninklijke Philips N.V. is engaged in healthcare, consumer lifestyle, and lighting businesses worldwide. Its healthcare solutions include radiation oncology, clinical applications and platforms, and portfolio management; advanced diagnostic imaging, such as computed tomography (CT), magnetic resonance imaging (MRI), and molecular imaging; digital X-ray and mammography; interventional X-rays; ultrasound products; enterprise patient monitoring solutions for clinical information at the patient’s bedside; cardiology informatics and enterprise imaging informatics; patient monitoring and clinical informatics; mother and child care products; therapeutic care products; sleep management, respiratory care, and non-invasive ventilation; medical alert and medication dispensing services; remote patient monitoring; and equipment services and support, equipment financing and asset management, and professional services. The company's consumer lifestyle solutions consist of mother and childcare, oral healthcare, pain management, male grooming, and beauty products; and kitchen appliances, coffee, garment care, floor care, and air purification products. Its lighting solutions include light sources and electronics, such as LED, eco-halogen, fluorescent, discharge, and incandescent light sources, as well as electronic and electromagnetic gears, modules, and drivers; consumer luminaires, including functional, decorative, lifestyle, and scene-setting luminaires; professional lighting solutions, such as controls and luminaires for city beautification, road lighting, sports lighting, office lighting, shop/hospitality lighting, and industry lighting; automotive lighting products; and packaged LEDs. The company was formerly known as Koninklijke Philips Electronics N.V. and changed its name to Koninklijke Philips N.V. in May 2013. Koninklijke Philips N.V. was founded in 1891 and is headquartered in Amsterdam, the Netherlands.
KONINKLIJKE PHILIPS NV (PHIA)
23,08EUR -0,60% | -0,14 11/07/2014 17:36
AMSTERDAM (Dow Jones)--Si le programme de restructuration de Philips (PHIA.AE) reste l'une des principales préoccupations des investisseurs, il existe un regain d'intérêt pour un éventuel démantèlement du groupe en trois divisions, indique Barclays. Le programme de restructuration, baptisé "Accelerate!", n'est toutefois pas suffisamment avancé pour que la direction envisage sérieusement de démanteler Philips dans l'immédiat. Un scénario consistant à conserver deux activités qui subissent des transformations importantes - la santé et l'éclairage - pourrait néanmoins devenir de plus en plus difficile à vendre. "Nous pouvons donc très bien envisager que l'idée d'un démantèlement monte en puissance chez les investisseurs (activistes?) au cours des prochains mois, à la lumière de la situation chez Siemens (SIE.XE)", observe Barclays. La banque a une recommandation "neutre" pour Philips, assortie d'un objectif de cours de 26 euros. L'action gagne 0,4% à 23,53 euros.
-Robin Vandaalen, Dow Jones Newswires (Version française Maylis Jouaret)
(END) Dow Jones Newswires
July 09, 2014 08:01 ET (12:01 GMT)
Copyright (c) 2014 Dow Jones & Company, Inc.
Source:Dow Jones News 09.07.2014 14:01
Newsletter Morning Meeting numéro 2819
mardi 1 juillet 2014
Philips Electronics (+4.13% à 23.18 euros) a annoncé qu'il créerait une entreprise autonome, composée de ses activités Lumileds et d'éclairages pour l'automobile. Le groupe a indiqué que cette mesure lui permettrait d'améliorer sa croissance. Philips a précisé dans un communiqué qu'il resterait actionnaire et client de cette nouvelle entreprise. Le chiffre d'affaires combiné des deux activités s'est élevé à 1.4 milliard d'euros en 2013.
Philips : lance un "profit warning" sur sa branche médicale
(Boursier.com) — Philips a lancé mardi une alerte sur les résultats de sa branche Systèmes médicaux et annoncé un changement de dirigeant à la tête de cette activité. Le groupe néerlandais a indiqué que l'EBITA (résultat d'exploitation avec intérêts, impôts et amortissements) pour le deuxième trimestre devrait s'établir à 220 ME pour cette division, en-dessous du consensus des analystes, qui tablait sur 258 ME. L'impact est néanmoins limité pour Philips, qui a indiqué que l'Ebita pour l'ensemble du groupe devrait s'établir à 400 ME, en ligne avec les attentes du marché.
Le conglomérat d'Eindhoven a souffert dans la branche médicale de l'arrêt de l'usine de Cleveland (US) pour inspection détaillée par la FDA, d'un effet mix défavorable et d'un recul des volumes dans les pays matures.Deborah DiSanzo, la directrice générale de Philips Healthcare qui était arrivée à la tête de cette branche en mai 2012 après avoir développé avec succès les activités de Soin au patient et d'Informatique clinique, a présenté sa démission. C'est Frans van Houten, PDG de Philips, qui reprend directement le management de la division.
Philips détaillera davantage les mesures prises pour redresser la branche Healthcare (40% du chiffre d'affaires du groupe) et reviendra sur les problèmes de cette activité lors de la présentation de ses résultats trimestriels le 21 juillet.
A la Bourse d'Amsterdam, le titre Phlips bondissait de 3,79% vers 14h, à 23,975 euros.
(Boursier.com) — Le périmètre du groupe néerlandais Philips va encore évoluer. La société a décidé de regrouper sa branche Lumileds (composants LED) et éclairage automobile, dans une nouvelle entité indépendante au sein de sa structure. Elle va se mettre en quête d'investisseurs pour adosser cette branche, tout en s'engageant à en demeurer actionnaire et client.
L'entité créée représente un chiffre d'affaires annuel de l'ordre de 1,4 milliard d'euros. Sa direction sera assurée par Pierre-Yves Lesaicherre, qui est actuellement CEO de Lumileds. La finalisation du rapprochement des deux filiales devrait avoir lieu au premier semestre 2015, indique Philips, qui prévoit des coûts de l'ordre de 30 millions d'euros pour cette opération.
Le groupe néerlandais, sorti des semiconducteurs en 2006, poursuit donc sa mue. En début d'année, il avait annoncé son départ des téléviseurs et de certaines autres activités grand public.
(Boursier.com) — Philips fait état de résultats trimestriels inférieurs aux attentes, pénalisé par des coûts de restructuration élevés et des effets de changes défavorables. Sur les trois premiers mois de l'année, le géant néerlandais voit son Ebitda ajusté reculer de 13% à 368 millions d'euros pour des ventes en baisse de 5% à 5,02 MdsE. Le bénéfice net ressort à 137 ME contre 162 ME un an plus tôt. "L'exercice 2014 sera difficile, mais nous restons optimistes sur le fait d'atteindre nos objectifs financiers de 2016", affirme Frans Van Houten, directeur exécutif du groupe.
(Boursier.com) — Solide fin d'année pour Philips. Le géant néerlandais recentré sur les matériels médicaux, l'éclairage et les appareils domestiques, a enregistré au quatrième trimestre un Ebita ajusté en hausse de 20% à 915 millions d'euros contre un consensus voisin de 874 ME. Le bénéfice net s'établit à 412 ME contre une perte de 420 ME un an auparavant pour des revenus en progression de 1% à 6,8 milliards d'euros. Après deux années de réduction des coûts et d'expansion dans les marchés émergents, Philips a atteint ses objectifs annuels avec à la clé une amélioration dans tous ses segments.
Mais la prudence est de mise pour l'exercice qui débute. "Nous restons prudents à cause des incertitudes macro-économiques, de l'évolution des taux de change et d'une baisse des entrées de commandes au dernier trimestre 2013", déclare le directeur général Frans van Houten.
Philips : rachat d'actions et marges en hausse au programme
(Boursier.com) — Le groupe Philips a annoncé ce matin un plan de rachat d'actions doté de 1,5 milliard d'euros, et fixé de nouveaux objectifs de moyen terme. Ainsi sur la période 2014 à 2016, l'entreprise néerlandaise espère-t-elle réaliser 4 à 6% de croissance annuelle moyenne, pour une marge d'EBITDA de 11 à 12%. Précédemment, elle visait "10 à 12%" de marge. A cette fin, le programme de réduction des coûts va être porté à 1,5 milliard d'euros.
