10 communes où acheter un bien immobilier!
- Dans sa quête d'un investissement rentable, l'investisseur envisage souvent l'immobilier. Acheter une maison ou un appartement pour le donner ensuite en location, pourquoi pas? Mais quelles communes sont les plus intéressantes à ce titre? Etude de Mon Argent.
Sur la base d’une dizaine de critères, Mon Argent a établi un classement des communes les plus intéressantes pour y investir dans l’immobilier. Les paramètres tels que les prix d’achat, les loyers, le pouvoir d’achat, la démographie, la pression fiscale ou la mobilité ont un impact sur l’immobilier en tant qu’investissement. Il est ainsi établi qu’une commune disposant d'un réseau de transports en commun étendu est plus intéressante pour les locataires… et donc pour les propriétaires qui louent. Ou que dans les communes plus riches, le risque de mauvais paiement est moins élevé. Les scores attribués à chacun de ces critères ont ensuite permis d'établir un score général global. Le classement (voir tableau plus bas) a été établi tant pour les appartements que pour les maisons d’habitation. Le grand gagnant est - sans surprise - la région bruxelloise et sa périphérie.
Bruxelles sud et est
Uccle, Woluwe St Lambert, Etterbeek, Auderghem: voici quelques-unes des communes de la Région bruxelloise où acheter un bien en vue de le donner en location pourrait être intéressant. A Auderghem par exemple, le prix des appartements et des maisons a moins augmenté qu’à Ixelles ou à Woluwe St Pierre. De nombreux permis de construire ou de rénovation ont été délivrés l’an dernier et la population est relativement aisée. A Uccle, la proximité de plusieurs écoles (Lycée français, Ecole européenne) attire les familles. Quant à Ixelles, Etterbeek, voire, dans une moindre mesure, Schaerbeek, leur succès s’explique en partie par la proximité des institutions européennes. "Les immeubles de rapport se vendent très bien pour l’instant dans les communes du Sud et de l’Est de Bruxelles, constate Paul Houtard, du groupe Les Viviers Properties. Les investisseurs se disent que ce sont de bonnes communes, que cela leur rapportera de toute façon plus que le carnet d’épargne et qu'il y a beaucoup de chances que les loyers s'y maintiennent à un niveau élevé. Ils espèrent en outre tirer une plus-value au moment de la revente, estimant qu’il y a peu de risques que les immeubles subissent une forte dépréciation. "
Samedi 10/12 dans Mon argent, gratuit avec L'Echo
Dans quelles communes faut-il investir?
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Le Brabant wallon en tête...
En Wallonie, le Brabant wallon sort, sans surprise, grand gagnant de l'enquête. Les bons investissements? Ottignies-Louvain-La-Neuve, Rixensart et Braine-L'Alleud, pour les maisons et appartements, Waterloo pour les maisons. Les principaux atouts de la province sont la proximité de Bruxelles, une meilleure qualité de vie et des entreprises qui s’y délocalisent.
La périphérie bruxelloise gagnante en Flandre
En Flandre, les scores d’investissement les plus élevés sont obtenus dans le Brabant flamand. La province compte en effet sept des dix communes qui figurent en tête de classement. La proximité de Bruxelles n’y est certainement pas étrangère. "Les communes telles que Zaventem, Tervuren et Sterrebeek profitent aussi de la présence des expatriés. Les étrangers qui travaillent dans les institutions européennes ou internationales s’établissent en périphérie de Bruxelles. Ils s’installent dans des villas ou des appartements, de préférence à proximité des structures telles que The British School of Brussels à Tervuren", déclare Koen Hoste de Livingstone.
Top 10 des communes les plus intéressantes pour un investissement immobilier
| Appartements | Maisons | ||
|---|---|---|---|
| Score s/10 | Commune | Score S/10 | Commune |
| 7,55 | Zemst | 7,675 | Kraainem |
| 7,43 | Ottignies-Louvain-la-Neuve | 7,675 | La Hulpe |
| 7,33 | Woluwé-Saint-Lambert | 7,625 | Auderghem |
| 7,13 | Asse | 7,6 | Wezembeek-Oppem |
| 7,05 | Auderghem | 7,475 | Tervuren |
| 6,93 | Braine-l'Alleud | 7,4 | Rhode-Saint-Genèse |
| 6,90 | Grimbergen | 7,375 | Brasschaat |
| 6,83 | Zaventem | 7,375 | Lasne |
| 6,78 | Mortsel | 7,35 | Bierbeek |
| 6,75 | Heist-op-den-Berg | 7,325 | Waterloo |
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