Bulle à Paris

Immobilier : les prix fous de Paris à découvrir quartier par quartier

Créé le 23-02-2012 à 13h06 - Mis à jour le 24-02-2012 à 19h34  

 

Par Marco Mosca  

DECRYPTAGE Selon la chambre des notaires de Paris-Ile-de-France, les prix ont atteint un nouveau record en 2011 dans la capitale : 8.390 euros du m2. Une moyenne qui cache de fortes disparités !

On ne cesse d'annoncer la baisse du marché immobilierparisien et pourtant, les prix n'avaient toujours pas, fin 2011, entamé une quelconque baisse. Ils ont même franchi un nouveau record, à 8.390 euros le mètre carré, selon les données collectées par la Chambre des Notaires de Paris–Ile-de-France. Les prix des appartements anciens dans Paris intra-muros ont ainsi encore augmenté en moyenne de 14,7% sur l'ensemble de l'année 2011. Si l'on prend les 9 derniers trimestres, la hausse a été de 39%, soit un gain de 2.370 euros au m² depuis le deuxième trimestre 2009. 

Dans le détail,  les prix au m² médians au quatrième trimestre des appartements anciens à Paris par arrondissement passent de 6.580 euros pour le 19e arrondissement à 13.100 euros pour le 6e arrondissement. A l'exception du 19e, tous les arrondissements ont dépassé la barre des 7.000 euros. Sept arrondissements franchissent le seuil symbolique des 10.000 euros/m² (1er, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e). Mais certains quartiers comme le 17e affichent de fortes variations. Ainsi la moyenne de ce quartier est de 8.510 euros. Mais, par exemple, dans le neuf, les prix sont nettement plus élevés. Ainsi le programme "Cardinet 17" de Vinci immobilier sur la ZAC deBatignolles  (livré fin 2014) présente des appartements de très haut standing à 17.000 euros le m². 

Un appartement neuf à plus de 28.000 euros le m2

C'est encore pire sur la rive gauche. Dans le 7e arrondissement, deuxième quartier le plus cher de la capitale (12.330 €/m²), le programme "Allée Laennec" qui se situe entre la rue de Sèvres et la rue Vaneau sur l'ancien hôpital éponyme (livré fin 2013), présente des biens qui ont été vendus entre 10.000 et 32.000 euros du m². Au total 190 à 195 lots mis en vente en juin 2010 et dont la plupart ont été vendus en deux mois. Jean Osika, commercial de la Cogedim, explique toutefois que "ce programme n'est pas représentatif du marché". Les prix hors normes concernent trois bâtiments sur jardin présentant des prestations de très haut standing. Comme cet appartement de 177 m², avec une terrasse de 38m² et double boxes, au deuxième étage sur jardin, annoncé à 5,085 millions d'euros, soit 28.103 €/m²...

Prix au m² médians au 4° trimestre 2011 des appartements anciens à Paris par arrondissement

(Source : Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France)

Certains quartiers de Paris affichent des variations sur cinq ans de plus de 70%, comme celui des Archives (3e arrondissement, au prix médian de 11.880 €/m²), des Invalides (7e arrondissement, au prix médian de 14.710 €/m²). 

Les quartiers qui enregistre l'évolution la plus forte sur un an sont le 4e (+20%, à 11.480 euros/m²) et le 3e arrondissement (+18,8%, à 10,370 euros/m²). 

Evolution sur un an des prix au m² médians des appartements anciens à Paris par arrondissement

(Source : Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France)

- Petite Couronne

Au 4e trimestre 2011, le prix des appartements anciens en Petite Couronne atteint 4.440 € le m² (prix sousjacents aux indices Notaires-INSEE). Sur un an, la hausse est de 8,8% en moyenne, avec le plus bas en Seine-Saint-Denis (3.290 €/m², +6,3%), et le plus haut dans les Hauts-de-Seine (5.400 €/m², +10,2%). 

Prix au m² médians des appartements anciens par commune et évolution sur un an

(Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France )

Concernant les prix des maisons anciennes en Petite Couronne, la moyenne s'établit au 4e trimestre 2011 à 365.900 €, soit une hausse sur un an de 7,9 %. "Comme pour les appartements, les variations trimestrielles montrent un début d'essoufflement du marché, avec des prix en recul de 1,2% comparé au 3° trimestre 2011", explique la Chambre des notaires. La baisse la plus importante est de 1,8% en Seine-Saint-Denis, suivie du Val-de-Marne avec -1,2%.

Prix médians des maisons anciennes par commune et évolution des prix sur un an (T4 2011/T4 2010)

(Source : Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France)

Pour rassurer les potentiels acheteurs de demain, l'étude annonce une baisse des prix comprise entre 5 et 10 % selon les différents secteurs de l’Ile-de-France.  "Mais la rupture avec le long cycle haussier, que nous avons connue, ne sera durable que si la construction neuve s'accélère durablement en Ile-de-France pendant plusieurs années", prévient-elle.