jeudi 7 août 2014

Russia, Crimea, Ukraine, Israel, Iraq, Syria, Africa, ... ? an other world ...




Market expert thinks bull is just getting warmed up 
Analysis: Technical analyst Craig Johnson thinks stocks could rise for years, reports Howard Gold.



Howard Gold


Aug. 7, 2014, 10:00 a.m. EDT


This market expert sees big upside for stocks

Insight: Bull market is just beginning, says Johnson

By Howard Gold, MarketWatch
This article has been republished to correct the headline. An earlier version incorrectly said that Johnson was predicting a 70% gain for stocks.

Shutterstock.com
I couldn’t have picked a worse day to interview Craig Johnson, longtime bullish technical analyst for Piper Jaffray.
It was last Thursday, when the Dow Jones Industrial Average lost 317 points, and fears about Ukraine, Gaza, and Argentina’s default on its debt were paramount.
When we spoke late that afternoon, Johnson sounded a bit harried but otherwise unfazed. Just two days before, his team had published a new report, “2K and Beyond/ All Systems Go.”  And on Thursday he wasn’t giving any ground.

Where to put your money when markets are in turmoil

How do investors find value in the market amid global turmoil? Anastasia Amoroso, J.P. Morgan Funds global market strategist, joins MoneyBeat to discuss.
True, the S&P 500 SPX -0.25%  had just broken below its 50-day moving average, signifying short-term weakness. (It has since gone even lower.) But that already happened twice this year, in February and May, and stocks kept moving higher, Johnson said.
“These sell-offs burn themselves out,” he added.
So, until there’s a deeper correction that drives the S&P below longer-term support levels around 1850, Johnson is giving this market the benefit of the doubt.
“The secular bull market is just starting,” he declared.
And not just any secular bull market, he said, but “a big, long, powerful secular bull market” that could last “multiple years in length and [earn] a multiple of your money.”

Raging bull

If you’re ready to throw rotten tomatoes at your computer screen, you’re not alone. Two years ago, Johnson  was in a small, besieged bullish fraternity along with Laszlo Birinyi,Jim StackJames Paulsen of Wells Capital Management, and fellow technician Mark Arbeter, then of S&P.
Clients called him crazy, and when this column first wrote about Johnson’s 2000 S&P call, the comments were downright contemptuous.
And yet, here we are two years later, and the S&P peaked at 1987.98 in mid-July. Johnson predicted the index would end 2013 at 1850. It closed at 1848.36.
Johnson may well have been lucky, but it was an astonishing call by any measure. The few investors who listened to him rather than to the gold bugs, hyperinflationists anddoom-and-gloomers of every stripe have made a boatload of money. The S&P is up more than 40% since then.
But Johnson’s not done. One reason he thinks the market is heading a lot higher for a lot longer is that pessimism is still pervasive.

S&P 500 INDEX 

1.920,24 
+0,00% | +0,03
 06/08/2014 22:10




 “People are scared. They still hate this market. They think it’s all manipulated by the Fed,” he said.
Trading volume is still weak, he said, and “it doesn’t feel like there’s a lot of individual investors participating today.”
That’s actually true: The small number of hyperactive traders at discount brokerage firms obscure the bigger picture that the vast majority of individuals are still too spooked to buy stocks. Study after study confirms that. Institutions aren’t exactly euphoric, either.

If Johnson is right, stocks will rally for a long time. He thinks we’re in the kind of secular (extreme long-term) bull market we saw in both the 1950s and the 1980s. Each of those runs lasted much longer than a decade.
“The secular bull market began in March of 2009 and was finally confirmed when we went through the 2000 and 2007 highs,” Johnson explained.
That “confirmation” occurred in March 2013, when the S&P 500 broke above 1550, its previous all-time peak.
“When you break out of big bases, the market accelerates,” he explained, and indeed, the S&P has gained as much as 28% since hitting that magic number.
Comparing that with 1952 and 1982, when the market also surpassed its previous high (in price only, not including dividends), Johnson said, “If history does rhyme, [this bull market] would last 10 years from 2013.”
“Investors made five times their money” after 1952 and 15 times their money from 1982 to 2000, he said.

Stocks for the long run

So, if you take March 2009 as your starting point and multiply by five, that would get us to S&P 3400 before it’s all over — about 70% higher than current levels. Yet over a decade, that’s a compound annual growth rate of less than 6% a year, which is not outlandish. (That’s just hypothetical, by the way: Johnson hasn’t published any official forecast beyond 2100 by the end of 2014. I’m not predicting that, either.)
But the continuation of the bull market, of course, depends on the economy and earnings.  “Things are definitely getting better with the economy,” Johnson said. He thinks rising interest rates in years to come could actually facilitate a switch into stocks from bonds.
And since the price/earnings multiple of the S&P already has expanded, “we need earnings to come through.” So far this quarter, almost 70% of S&P companies that have reported earnings have beaten Wall Street estimates.
Still, Johnson conceded, “we’re overdue for a true correction. I would have thought it would have happened by now.” (So would I, and last week, I recommended that readerstrim some of their positions to reduce short-term risk.)
Johnson’s definitely not advising people to dump stocks. In fact, he thinks a selloff is a buying opportunity. 
He says investing in big-blue chip U.S. stocks is the way to go for most people. “Why not be a buy-and-hold investor?” he asked.
Why not indeed? If he’s right and this bull market has years to go, it would be a great boon for retiring baby boomers and others who were smart enough to keep at least some — but certainly not all — of their money in stocks, while everyone else was busy fighting the Fed.
Howard R. Gold is a MarketWatch columnist and founder and editor of GoldenEgg Investing , which offers simple, low-cost, low-risk retirement investing plans. Follow him on Twitter @howardrgold.
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jeudi 31 juillet 2014

Dominoes ... Where Is The Reset Button ?

Which energy firms will feel pain from Russian sanctions

Big energy may take sanctions hit




Some of the world’s biggest energy companies could see billions in revenue disappear amid new sanctions that shut them off from the Russian energy frontier.
As violence escalates in eastern Ukraine between government and separatist forces, the European Union today sought to punish Russia for its involvement by restricting exports of deep-sea drilling and shale-fracturing technologies. The U.S. followed suit, with President Barack Obama announcing a block on specific goods and technologies exported to the Russian energy sector.
“Because we’re closely coordinating our actions with Europe, the sanctions we’re announcing today will have an even bigger bite,” Obama told reporters today at the White House. “Russia’s energy, financial and defense sectors are feeling the pain.”
The new restrictions, which Obama described as the region’s most significant to date, “will make it more difficult for Russia to develop its oil resources over the long term,” he said.
Russia relies on companies including Exxon Mobil Corp.,(NYSE:XOM) BP Plc, Halliburton Co.(NYSE:HAL) and Schlumberger Ltd.(NYSE:SLB) for the latest technology and expertise it needs to develop an estimated $7.58 trillion in oil and natural gas resources that sprawl across nine time zones. Exploration and production companies like Exxon were expected to spend $51.7 billion in Russia this year, according to estimates from Barclays Capital Inc. -- much of which would go to service and equipment companies such as Schlumberger and Halliburton.
No Fracking
The U.S. and EU are restricting the transfer of certain oilfield technologies into Russia that are needed to develop its oil and gas fields in shale rock formations, deep water offshore and in the Arctic. That will include horizontal drilling and hydraulic fracturing, which has helped boost North American crude production and set the U.S. on a course toward energy independence.
Russia is the second-largest market for fracking services outside North America, after China. Russia’s demand for rock- crushing gear was forecast to double by 2018, according to research by PacWest Consulting Partners.
Russia Revenue
Oilfield service companies Halliburton, Baker Hughes Inc. and Weatherford International Plc each generate 4 percent to 5 percent of their global sales from Russia, while Schlumberger gets 5 percent to 6 percent, according to RBC Capital Markets. The increased sanctions aren’t expected to drive the service companies out of Russia, Kurt Hallead, an analyst at RBC Capital Markets in Austin, said in a phone interview.
“It hurts from an earnings standpoint,” Hallead said. “They basically have to eat a lot of fixed costs if their revenue goes away.”
Halliburton continues to operate in Russia while complying fully with all laws, Susie McMichael, a spokeswoman at Houston- based Halliburton, said today in an e-mailed statement. A spokeswoman for Baker Hughes declined comment, and Weatherford representatives couldn’t be reached. Schlumberger wasn’t able to comment on the future impact of the sanctions, according to Stephen Harris, a spokesman.
“We are assessing the impact of the sanctions,” Alan Jeffers, an Exxon spokesman, said in an e-mailed statement.
Reviving Oilfields
“Production at many of the country’s older oil fields is being maintained only with the help of Western technology, such as horizontal drilling,” Philipp Chladek, an analyst at Bloomberg Intelligence, said in a July 29 note. Sanctions targeting exploration and production technology in Russia “may stymie output,” he said, in a country that produces one of every eight barrels of crude oil worldwide.
Sideways drilling and hydraulic fracturing developed by western energy firms have been a boon to Russian drillers. Oil wells that use those techniques are more than three times as productive as traditional vertical wells that are fracked, Chladek said, citing a presentation by OAO Rosneft, the state- controlled company and Russia’s biggest oil producer.
The latest round of sanctions isn’t expected to disrupt sales or operations for U.S. aerospace and defense manufacturers, although the potential impact “depends on how far the Europeans are really willing to go,” Joel Johnson, executive director, international, of the Teal Group, said in an e-mail. “I think the real problems are likely to involve financial sanctions and under what circumstances U.S. companies and banks can do business with Russian banks.”
Boeing’s Worry
Boeing Co.,(NYSE:BA) the world’s largest planemaker, might see manufacturing costs rise if the imbroglio disrupts its access to titanium, a light-weight metal favored for jet aircraft such as its 787 Dreamliner. VSMPO-AVISMA, a Russian titanium producer, provided 35 percent of the supply used by Boeing’s commercial airplanes unit as of March, according to Boeing’s website.
“We are watching developments closely to determine what impact, if any, there may be to our ongoing business and partnerships in the region,” John Dern, a spokesman for Chicago-based Boeing, said in an e-mail. “We won’t speculate on the potential impact of sanctions or any other potential government actions.”
Exxon, the world’s largest oil company by market value, is “under pressure” to shun Russia’s biggest crude producer, Rosneft, and may be forced to quit offshore Arctic and Siberian shale projects budgeted to cost as much as $1 billion, Alexander Nekipelov, Rosneft’s chairman, said in an interview in Moscow today. Russia is Exxon’s biggest exploration prospect outside of its home country.
European Sting
BP, the U.K. oil company that has a 20 percent stake in Rosneft and is the single-biggest foreign investor in Russia, warned that additional sanctions against the country could hurt its production, its earnings and its reputation, according to the company’s earnings statement.
Technip SA lowered its outlook for profit margins on some types of projects this week because of uncertainty about how Russia sanctions would affect progress on the giant Yamal LNG installation in Arctic waters. A spokeswoman for Technip couldn’t be reached for comment today.
CGG, a French seismic surveyor, could also be affected by the sanctions because its technology is used to map oil and natural gas reserves. The company has data on the Russian Arctic, according to its website.

lundi 28 juillet 2014

Autant savoir ...


09:22 - 25 juillet 2014 par Caroline Sury


Les risques dissimulés de la carte Brico Beobank

Bénéficier de 12% de réduction sur tous vos achats de bricolage, c’est mieux que 10%… à condition de ne jamais étaler ses paiements. Explications.

©Dries Luyten

Vous profitiez déjà des avantages de la carte Brico Discount Club (pour laquelle la cotisation annuelle est quand même de 55 euros!), soit 10% de remise sur tous les achats? Désormais, vous pouvez cumuler ces avantages avec ceux de la carte Beobank Brico World Mastercard (dont la cotisation annuelle s’élève à 5 euros). Celle-ci vous permet de bénéficier de 2% de réductions sur tous vos achats effectués dans cette enseigne et de 1% de réduction sur tous vos autres achats, avec un maximum de 350 euros par an sous forme de cash back (voir l’encadré ci-dessous).

Cette carte est également liée à deux assurances spécifiques pour les bricoleurs: une extension de garantie pour les outillages électriques ou motorisés achetés chez Brico et une indemnité quotidienne de 100 euros en cas d’hospitalisation d’au moins 48 heures en cas d’accident consécutif à l’utilisation d’un article de bricolage acheté chez Brico avec la carte.

Des inconvénients?

Ça, ce sont les avantages. Mais quels sont les inconvénients de cette carte? En fait, il s’agit une carte liée à une ouverture de crédit indéterminée au taux annuel effectif global (TAEG)... élevé: 12,49%.

En soi, ce n’est pas un inconvénient tant que le titulaire de la carte de crédit rembourse l’intégralité du solde utilisé après la réception de son relevé de compte (pour lequel il dispose généralement d’un délai de 3 semaines). En revanche, s’il choisit d’échelonner ses remboursements, des intérêts lui seront facturés à ce taux prohibitif.

Le SPF Economie déconseille de réaliser un achat si celui-ci est couplé avec une ouverture de crédit, et cela même si le consommateur ne compte pas avoir recours à la réserve d’argent mise à sa disposition.

En effet, "même non utilisée, l’ouverture de crédit est enregistrée à la Centrale des Crédits aux particuliers et par conséquent prise en considération par un prêteur qui devrait examiner une demande de crédit de votre part, rappelle le SPF Economie. Elle exercera donc une influence sur sa décision et pourrait conduire à vous refuser le crédit que vous lui demandez pour mener un projet qui vous tient à cœur."

C’est notamment le cas pour l’obtention d’un prêt hypothécaire, que le fichage soit dans le volet positif ou négatif de la Centrale des Crédits aux Particuliers. "Il pourrait donc vous refuser le crédit hypothécaire demandé parce que vous avez déjà trop de crédits à la consommation."

Retrouvez plus d’infos sur le fonctionnement d’une ouverture de créditen cliquant ici.
Carte de crédit "cash back"

D’autres cartes de crédit émises par Beobank – toujours liées à une ouverture de crédit – offrent aussi comme avantage un "cash back" (remise en argent) sur tout ou une partie des achats.

C’est notamment le cas de la Beobank Q8 World MasterCard (dont la cotisation annuelle est fixée à 5 euros). Elle permet d’obtenir 2% de réduction dans toutes les stations-services Q8 en Belgique (carburant+magasin) et Q8Mazout, et même 4% de réduction durant les 3 premiers mois d'utilisation.

Cette réduction est à chaque fois automatiquement créditée sur le relevé de compte qui suit le relevé mentionnant l’achat. Par exemple, si vous faites deux pleins pour un montant de 100 euros, le relevé de votre carte de crédit Q8 indiquera 4 euros (4% de 100 euros) dans le volet "Cash Back épargné ce mois". Ces 4 euros seront crédités sur votre relevé suivant. Le total de ces remboursements est toutefois limité à 250 euros par an.

Comme elle dotée de la fonction MasterCard, les autres achats effectués avec cette carte Q8 bénéficient d’1% de réduction. Notez que les conséquences liées à la souscription et à l’utilisation de cette carte sont exactement identiques que pour la carte Brico: un fichage à la Centrale des crédits et la possibilité de régler ses achats comptant ou avec intérêt via un échelonnement des remboursements.

Enfin, Beobank fait actuellement la promotion de sa propre carte de crédit à cash back: Beobank Extra World MasterCard. Ici aussi, la cotisation annuelle est de 5 euros mais si elle est effectuée pour réaliser un achat dans les 3 mois suivant son octroi, Beobank reverse 5 euros sur la carte. À l’image de la carte Q8, elle permet de bénéficier d’une réduction de 1% sur tous les achats et même 3% sur les 3 premiers mois (avec un remboursement total limité ici à 200 euros par an).

En conclusion

Si un fichage à la Centrale des crédits ne vous dérange pas (notamment parce que vous remboursez déjà un emprunt hypothécaire) et/ou si vous êtes sûr de rembourser mensuellement la totalité des achats effectués (et donc de ne pas échelonner les remboursements), rien ne vous empêche de profiter sans frais (à l’exception des cotisations annuelles) des multiples avantages de ces cartes de crédit liées à une ouverture de crédit: remboursement à 0%, cash back, multiples assurances, etc.

jeudi 24 juillet 2014

Régionalisation à Bruxelles @ Mon Argent


10:00 - 19 juillet 2014 par Jean-Yves Klein

Réforme fiscale à Bruxelles: n'ayez pas peur!


Le nouveau gouvernement bruxellois entend faire basculer une partie des impôts sur le travail vers la fiscalité immobilière. Une annonce qui a effrayé les propriétaires. Mais s’ils paient leurs impôts à Bruxelles, ils seront plutôt gagnants. Explications.


©vince

La déclaration gouvernementale des partis associés pour gérer la Région bruxelloise ces cinq prochaines années a provoqué un petit vent de panique dans la classe moyenne bruxelloise. Voici donc le grand méchant loup que tous les propriétaires craignaient depuis le début de la crise: une hausse de la fiscalité immobilière.

À bien y regarder, les mesures annoncées pour 2017 ne sont peut-être pas si douloureuses que ça, et devraient même pleinement profiter aux Bruxellois, certainement à ceux qui travaillent. Mais de quoi parle-t-on au juste?

Le grand shift fiscal

On l’aura compris, le grand principe de cette réforme est de déplacer le centre de gravité fiscal du travail vers la propriété immobilière. Comment? En supprimant purement et simplement la taxe forfaitaire régionale (recettes annuelles brutes: 30 millions d’euros) et le pourcent de centimes additionnels appliqués sur l’impôt sur les personnes physiques (IPP) au profit de "l’agglomération bruxelloise" (34 millions d’euros). À la place, on augmente la part de la Région bruxelloise dans le précompte immobilier (actuellement 130 millions d’euros).

Logiquement de 64 millions d’euros pour que l’opération reste neutre d’un point de vue budgétaire. Mais c’est sans compter sur des effets retour et d’efficience… Voyons ces trois postes de plus près.

La taxe déchets à la poubelle

La taxe forfaitaire de 89 euros demandée depuis des lustres à chaque ménage bruxellois (appelée aussi "taxe déchets") était très contestée. Et franchement contestable. Sur 30 millions d’euros perçus par la Région pour la soutenir dans ses tâches ménagères, plus de 5 millions (soit près de 20%) étaient absorbés par sa perception (une cinquantaine de contractuels, des bureaux, des coûts informatiques et de téléphone, des huissiers, des avocats etc.).

Elle comprend aussi tellement d’exceptions que seul un ménage bruxellois sur deux la paie. Ainsi le couple richissime mais qui a trois enfants en est dispensé. De même que le diplomate. Et bien entendu toutes les personnes à faible ou sans revenu. De sorte que seule la classe moyenne paie aujourd’hui cet impôt.

Les additionnels "agglo" à la trappe

Au nom de la défunte "agglomération bruxelloise", ceux qui travaillent rendent par ailleurs 1% de leurs revenus imposables à la Région, là où chacune des 19 communes, sur le même principe d’une taxe additionnelle perçue puis rétrocédée par l’État fédéral, en ponctionnent de 6 à 7,5%.

Pour un couple qui gagne 100.000 euros brut par an, ou 2.500 euros net par mois et par conjoint, cette taxe "agglo" représente 450 euros par an. S’il habite Uccle par exemple (6% d’impôt sur l’IPP), ce couple paiera aussi 2.400 euros d’impôts supplémentaires à sa commune, soit un surplus total de 2.850 euros qui fait monter le taux d’imposition global à 45% au lieu de 42% au départ (précompte professionnel etc.)

Cette taxe "agglo" n’est pas non plus des plus efficientes. Les professions libérales comme les médecins et les avocats se mettent le plus souvent en société pour ne se verser qu’un salaire limité afin d’optimaliser leur charge fiscale globale. De leur côté, les diplomates et fonctionnaires internationaux ne paient tout bonnement pas d’IPP… Ce qui fait que sur 20 ans, la taxe "agglo" a progressé moins que l’indexation, explique le député Emmanuel De Bock (FDF). Il avait, avec Didier Gosuin (négociateur FDF), déposé il y a un an une proposition de règlement qui ressemble furieusement aux mesures annoncées par le futur gouvernement bruxellois.

Boom immobilier, boom du précompte

Tout le contraire des recettes du précompte immobilier qui, elles, ont été multipliées par 7 ces 20 dernières années! Pour répondre à la demande de logement, des immeubles ont été construits, rénovés, divisés… De sorte que cet impôt totalise aujourd’hui 650 millions d’euros, soit 565 euros par habitant.

Mais seule une petite partie de cet impôt — pourtant régional — revient à la Région: si le précompte immobilier payé par notre couple ucclois s’élève à 1.000 euros, 800 euros partent en fait vers les caisses de leur commune et moins de 200 euros seulement vers la Région. Cette part communale varie entre 70% (Auderghem) et 85% (Jette et Schaerbeek).

La formule magique

Pour compenser la perte de 64 millions sur les deux premières taxes, il faudra faire passer les recettes régionales issues du précompte immobilier de 130 à 164 millions, et donc les recettes globales de cet impôt à 714 millions. Cela représente une hausse de 10% ou 100 euros dans notre exemple du couple ucclois. Celui-ci aura donc gagné 450 euros sur le travail et perdu 100 euros sur son patrimoine immobilier, soit un gain annuel net de 350 euros.

Cela sans compter les gains d’efficacité (frais de perception de la taxe déchet notamment) et des effets retours, estimés il y a un an à entre 30 et 40 millions d’euros après 3 ou 4 ans (assiette fiscale plus large, incitation au travail etc.).

Si ces effets se réalisent sans accroc, la hausse d’impôt sur le foncier pourrait alors se limiter à 5% (50 euros pour le couple). Un montant somme toute modeste si on le compare, par exemple, au prix d’un certificat énergétique (PEB) pour mettre un bien en location (200 euros minimum).

Mais alors qui va in fine payer la facture de ce tour de passe-passe? "Les eurocrates, les exilés fiscaux français et autres, les propriétaires immobiliers qui n’habitent pas Bruxelles et un peu les entreprises propriétaires de leurs murs mais celles-ci pourront continuer à déduire cette charge", relève le député FDF. Et bien entendu, les multipropriétaires.

Un cadastre bruxellois?


Une autre phrase de la déclaration de politique gouvernementale en a peut-être fait frémir certains: "Le Gouvernement entend également avancer vers la constitution d’une base de données patrimoniales immobilières par le croisement du cadastre, de la carte des affectations urbanistiques (Urbis), des données urbanistiques des communes (CityGis) et des données du Registre national".

Un parti flamand associé au nouveau gouvernement assure toutefois qu’il n’est pas question d’établir un cadastre immobilier en Région bruxelloise. "Non, ce n’est pas nécessaire. Mais il y a des abus que nous souhaitons contrôler de façon plus stricte, comme la division non conforme de maisons unifamiliales en immeubles de rapport ou des montants de revenu cadastral insignifiants pour des raisons historiques".

Certaines communes ont mis le paquet sur ce genre d’aberrations. Comme à Jette, où on s’est rendu compte que 15% des logements n’étaient officiellement dotés… d’aucune salle de bain!

Pour rappel, le cadastre et l’établissement du revenu cadastral (une des variables pour la déclaration à l’IPP) restent une compétence fédérale mais un fonctionnaire du cadastre est rattaché à chaque commune.

Pas question non plus, d’après notre source, d’actionner la base de données "baux enregistrés", qui dort au ministère de la Justice et dont on disait qu’elle portait les germes d’un véritable cadastre des fortunes (immobilières) en Belgique.

Bonus logement: on continue


Une autre interrogation qui intéresse les propriétaires et surtout les futurs propriétaires: qu’adviendra-t-il du fameux bonus-logement, transféré aux entités régionales? Une phrase de 2 lignes dans ce document de 89 pages devrait plus ou moins les rassurer: "La déductibilité fiscale "prêt logement" sera maintenue. Par ailleurs, une évaluation générale du mécanisme sera effectué".

Autrement dit, on ne touchera pas tout de suite à ce mécanisme qui coûtait tout de même 2 milliards d’euros par an à l’État fédéral, mais il est impossible de dire de quoi (après-) demain sera fait.

Il est notamment question de permettre de remplacer cet avantage fiscal par une réduction des droits d’enregistrement à l’achat d’un bien. Et, de façon générale, de réduire les droits d’enregistrement pour ceux qui s’installeraient durablement dans la Région, via des modalités "peu formalistes et intelligibles", promet la déclaration de politique régionale.

Mais ces questions attendront probablement la fin de la période d’observation (d’ici 2017) pour ne pas jouer les apprentis sorciers: les transactions immobilières rapportent tout de même la bagatelle de 500 millions d’euros à la Région bruxelloise en droits d’enregistrement.

Par ailleurs, il est acquis que les critères du Fonds du Logement seront assouplis afin de faciliter l’accès des jeunes et des classes moyennes à la propriété, notamment via le relèvement de la limite d’âge de 35 à 40 ans pour bénéficier d’un crédit "Booster".

Allocation-loyer contre encadrement


Une autre Arlésienne: l’encadrement des loyers. Plusieurs fois annoncé, jamais appliqué, le blocage des loyers devrait se concrétiser mais uniquement dans le cadre d’allocations-loyer. Tout le monde s’y retrouve puisque l’allocation-loyer, destinée à compléter le loyer d’une personne dont les revenus sont trop faibles, était une revendication des propriétaires.

En pratique, les locataires éligibles devront demander une allocation par l’intermédiaire de leur commune. Le loyer payé par le locataire correspond au montant inscrit dans le contrat de bail dont est déduit le montant de l’allocation loyer.

Comme pour les agences immobilières sociales, des grilles tarifaires de référence seront donc établies.

Ce qui signifie que des fonctionnaires contrôleront le montant des loyers demandés, la qualité de l’habitat, les conditions d’accès du locataire allocataire etc.

Par ailleurs, les grilles de référence de loyers indicatives seront "mises à disposition à titre informatif des locataires en tenant compte du profil socio-économique des Bruxellois, croisé avec les caractéristiques du logement, de l’état du bien comme de sa localisation".

Faciliter les donations mais sans abus


Enfin, l’accord politique annoncé la semaine passée entend faciliter les donations d’entreprises et de patrimoine. Il promet des "règles claires" et "un régime fiscal attractif" à concrétiser.

En revanche, la Région luttera contre "toutes sortes de constructions mises en place pour éluder les droits de succession et de donation". Dans son viseur entre autres: les immeubles donnés "en tranche" (tous les 3 ans, et pour autant que le donateur ne décède pas) afin d’abaisser le taux d’imposition global sur la donation. Ou la cession d’immeuble sous forme d’actions de société afin de payer moins d’impôt.

En contrepartie, le gouvernement bruxellois promet de "progressivement et équitablement réduire les droits de succession et de donation".Wait and see.

État des lieux @ Mon Argent



08:28 - 22 juillet 2014 par Stéphane Renard


État des lieux: n'oubliez pas la tablette… numérique

La technologie peut vous faciliter la tâche lors de la réalisation d’un état des lieux d’entrée ou de sortie. Simples d’utilisation, des applications ont développé des check-lists et permettent d’ajouter des commentaires et des photos.

©hollandse hoogte


Réaliser un état des lieux d‘entrée ou de sortie d’un bien donné en location est rarement une partie de plaisir. 

Vous pouvez bien sûr le faire réaliser par un expert, mais si vous souhaitez vous passer d’un spécialiste, ne serait-ce que pour une raison financière, n’oubliez pas que cet état des lieux est une formalité obligatoire. Le rapport doit d’ailleurs être envoyé à l’enregistrement lors de tout nouveau bail. De plus, un relevé qui serait réduit à quelques phrases simplistes du genre "bon état général" ne serait d’aucune utilité. Il faut donc soigner le travail!

Les amateurs de tablettes numériques jetteront un œil attentif à deux applications dont l’objectif n’est autre que de leur faciliter la tâche lors de l’établissement de ce fameux document. Elles fonctionnent chacune sur le même principe: selon le type de bien (villa, appartement, etc), l’application déroule une succession de pièces, avec des cases à cocher (état, usure, etc), et permet l’ajout de commentaires et de photos, au cas par cas. Autre point commun: la simplicité d’utilisation, assez intuitive.

En pratique

  • Chapps Inspector (version "Lite" particulier) propose un premier état des lieux gratuit, puis facture les suivants à 5,99 euros pièce. Il est possible de sauvegarder les données dans un "cloud" (11,99 euros). La version Pro coûte 120 euros. L’application tourne sous iOS et sous Android.
  • Du côté de Smart Checkups, les prix oscillent entre 29 euros (5 états des lieux/mois) à 119 euros selon le nombre de services souhaités. Smart Checkups ne tourne que sous système iOS et pas sous Android. Elle est donc uniquement utilisable avec un iPad (Apple).
La première de ces applications, Smart Checkups, a été créée en 2013 par une start up du nord du pays. Elle ne tourne cependant que sous système iOS et pas sous Android. Elle est donc uniquement utilisable avec un iPad (Apple). De plus, elle cible essentiellement les professionnels: agents immobiliers, properties managers…

La seconde application, Chapps Inspector, est plus récente. Mise au point par Corfina, société d’assurance belge spécialisée notamment dans la couverture des garanties locatives, la Chapps existe en deux versions: une "Lite" pour particuliers et une plus élaborée pour professionnels. 

Elle tourne, elle, sous iOS et, depuis peu, aussi sous Androïd.

Nous avons testé la version "Lite", aidés par un mode d’emploi d’une très grande limpidité pour la génération de bailleurs qui n’est pas née avec une tablette dans le berceau. On n’ira pas jusqu’à dire que réaliser un état des lieux devient une partie de plaisir, mais l’utilisation d’un iPad rend l’opération presque ludique. 

Après avoir identifié le bien (adresse) ainsi que les bailleur(s) et preneur(s) par leur identité, vous commencez le tour du propriétaire, en passant chaque pièce à la loupe: sol, plafond, murs, portes… Vous ajoutez tous les commentaires souhaités.

Le but étant d’être complet tout en gagnant du temps, les développeurs de Chapps ont mis au point quelques outils pratiques, qui permettent notamment d’éviter des encodages répétitifs. De plus, il est possible de modifier les check-lists préétablies afin de coller à la réalité: on peut ainsi déplacer une pièce selon l’étage, ajouter une chambre…
Enfin, comme la location est un cycle et que les locataires changent, vous avez tout intérêt à réaliser la première saisie avec soin. Cela facilitera les futurs relevés: il ne restera plus qu’à encoder l’état des lieux, au sens premier de l’expression!

Mais ce que l’on aime par-dessus tout dans ces applications, qu’il s’agisse de la Chapps ou de la Smart Checkups, c’est la facilité avec laquelle on insère les photos au fur et à mesure de la description. Plus besoin d’imprimer et de numéroter les clichés que l’on aurait pris, pour les joindre ensuite (datées et signées au dos!) au rapport écrit.

L’informatique a donc de réels avantages dans le cas présent. D’autant que l’état des lieux, tout comme le bail, peut être transmis par email au bureau d’enregistrement. Les propriétaires qui désirent malgré tout rester dans la sphère papier peuvent toujours imprimer le rapport, qui leur est renvoyé (tout comme au locataire) sous forme de PDF, lors de la finalisation de chaque état des lieux. 

Quant aux indispensables signatures validant le relevé, les applications permettent de les enregistrer en direct sur la tablette….