Immobilier : pourquoi les prix des appartements vont repartir à Paris
Créé le 13-03-2012 à 10h51 - Mis à jour à 16h33 2 réactions
EXCLUSIF A l'image de ce qui s'est passé en 2008, le sauvetage des banques, cette fois par la BCE, va entraîner une nouvelle hausse du marché parisien de l'immobilier.
C’est à peine croyable : la pierre nous refait le coup de 2008 ! Souvenez-vous, à l’époque, à cause de l’éclatement du scandale financier des subprimes, les banques avaient fermé leur robinet à crédit et avaient asphyxié le marché des prêts immobiliers. Ce qui avait envoyé au tapis le marché immobilier et mis fin à six ans de hausse des prix. Mais à peine six mois plus tard, elles avaient rouvert les vannes du crédit et les prix avaient effacé leur recul. Aujourd’hui, la situation semble identique .Et pourtant, depuis deux mois, tous les journaux (Challenges y compris) font leurs "Unes" sur la baisse de l’immobilier. Contradictoire ? En fait, pas tant que cela…
L’an dernier, les prix ont, une nouvelle fois, calé. Car les banques, craignant à nouveau le tarissement des liquidités et croulant sous les recapitalisations et des contraintes de solvabilité, ont donné un nouveau tour de vis à leur robinet à crédit, en relevant leurs taux (+0,65 points en huit mois) et en durcissant leurs conditions d’octroi. Résultat immédiat : une chute de 21% des volumes de crédits débloqués sur janvier et des prix en recul de 5 à 15% selon les villes.
Et puis "Super-Mario" est arrivé : Super-Mario, c’est Mario Draghi, le président de la Banque centrale européenne. En lançant ses deux vagues de refinancement à taux quasi-nul (1%), il a inondé l’Europe de plus de 1.000 milliards d’euros d’argent frais et bon marché, en deux vagues, la dernière ayant eu lieu il y a moins d’un mois. L’OAT 10 ans, l’emprunt d’Etat à 10 ans, baromètre de l’humeur des marchés, a aussitôt réagi et est tombé de 3,42% en novembre 2011 à 2,70% début mars.
Les banques se sont remises à prêter... et à des taux plus bas
Les banques bénéficiaires de cette manne l’ont aussitôt transformée en crédits. Et quoi de plus sûr, pour une banque, aujourd’hui, que de prêter à des particuliers voulant s’acheter un logement ? En France, c’est particulièrement vrai, puisque le pays affiche un taux de défaut parmi les plus bas de la planète. Moins de 0,15 %, soit 12.000 dossiers sur 800.000 prêts par an !
Du coup, les banques se sont remises à prêter. En mars, 83% des banques ont baissé leurs taux fixes de 0,12 point en moyenne. Il n’y a eu aucune hausse de taux : c’est la première fois depuis mai 2010. Certaines banques vont jusqu’à accorder des rabais de 0,4 point pour leurs meilleurs dossiers. Là aussi, une première depuis 2010. Bien sur, tous les acheteurs n’ont pas encore eu le temps de se rendre compte de cette volte-face des grandes banques. Et pour le moment, le courtier Meilleurtaux n’a pas encore enregistré de hausse des volumes de prêts accordés par son site. Mais, comme le constate Hervé Hatt, son directeur général ; "nous avons noté une hausse de 10% des dossiers en recherche de biens entre février 2011 et février 2012".
La confiance est revenue dans la capitale
A Paris et en Ile-de-France, marché le plus sensible, certains agents immobiliers notent à nouveau une tension sur les prix. "Mais il n’y a pas de bulle immobilière : les seuls moteurs de décision des acheteurs sont la confiance et la solvabilité. Depuis trois mois, la confiance est revenue : on l’a vu avec la hausse de la bourse. Reste la solvabilité. Et on sait qu’il suffit d’un repli des taux et des prix pour relancer l’intérêt des acquéreurs potentiels…" explique Roland Tripard, président du site d’annonces Seloger.com.
De fait, une baisse des prix de 10%, associée à une baisse des taux de 0,10 point fait gagner plus de 12% de pouvoir d’achat à un acheteur… Comment s’étonner, dans ces conditions, que ceux qui ont été empêchés d’acheter ces derniers mois devant le niveau très élevé des prix veuillent en profiter ! D'autant que la hausse des prix du m2 dans l'ancien, ces dernières années, est loin d'être uniforme. Ainsi entre janvier 2004 et février 2012, les prix ont augmenté de 87% à Strasbourg, de 83% à Lille, de presqu'autant à Paris et de 72% à Bordeaux. En revanche, sur la même période, la hausse se limite à 13% à Marseille et 25% à Rennes.
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